|
愛爾蘭人�，敗ち帜葍鹊姆孔右呀浀鴥r10萬美元，成了名副其實的負資產。
在這個全球化影響越來越顯著的世界上，沒有什么東西能是某一國專有的——次貸危機產生于美國，但其影響，卻是世界性的。歐洲已經如此了，中國能獨善其身嗎？
美國房屋泡沫的破裂沖擊波正在向全球蔓延。從愛爾蘭鄉(xiāng)村和西班牙海岸到波羅的海的港灣城市，甚至到印度北部的部分地區(qū)，房價都正在急瀉如銀。
英愛樓市可能崩盤
在愛爾蘭、西班牙、英國和其他地方，過去十年蓬勃發(fā)展的樓市價格正在急劇下跌。地產分析家預測，這些國家的房價調整幅度甚至將大于美國，而且存在房價下滑向房地產業(yè)崩盤的可能。
從某種程度上而言，世界的房價問題都是北美國傳染的。隨著次貸危機爆發(fā)以后，美聯(lián)儲收集銀根和住房貸款，分析家擔心其他國家會遭遇加州、佛州和美國其他州最近發(fā)生的房貸拖欠和房屋贖回。
由于美國樓市崩潰潮和貸款緊縮的迷霧仍未消散，世界貨幣基金組織最近下調了對今年全球經濟增長的預測，并警告次貸危機的影響可能延續(xù)到2009年。
英國雷丁大學城市和地產經濟學教授麥克·保爾表示：“美國的難題正轉移給英國�，F(xiàn)在英國人怨聲載道，嚴重程度遠大于預期水平�！�
“英國已步美國的后塵，瘋狂發(fā)放房屋貸款，相信房價會無休止地漲下去�！毙袠I(yè)雜志《歐洲地產金融》常務總編阿倫·桑德森表示。
對于像愛爾蘭這樣的國家，房價波動幅度更甚于美國，這對于愛爾蘭房奴來說是痛苦的一課。“我們知道自己已處于負資產狀況，”31歲的大學行政人員�，敗ち帜葍缺硎�。
林娜內2006年5月和未婚夫一起在都柏林郊區(qū)買了一套一居室公寓。他們在房地產頂峰時期買的那套公寓投入資金相當于57.5萬美元，至少比現(xiàn)在要高出10萬美元。她說，有時候想起來不寒而栗�！拔抑缓媒邮墁F(xiàn)實�！�
現(xiàn)實就是房地產下滑在蔓延：東歐和波羅的海國家一度熱氣騰騰的房屋市場快速降溫，因為神經緊張的西歐富豪已經停止投入華沙、塔林(愛沙尼亞城市)或其它昔日的房地產熱門地點。
西班牙情況更糟糕
不過英國的問題與西班牙和愛爾蘭的問題相比依然顯得蒼白。據(jù)統(tǒng)計，住宅投資占愛爾蘭經濟總額的12%，占西班牙經濟總額的9%，而該比重在英國和美國僅為5%和4%。
房屋供過于求的狀況令建筑業(yè)發(fā)展停滯，這進而導致失業(yè)率上升，并令歐洲過去十年來最具前景的行業(yè)開始走下坡路。
在西班牙，過去十年總共由400萬套新建房屋，超過德國、英國和法國的總和。該國部分地區(qū)的房價翻了三倍，原因是西班牙的火熱的經濟吸引了大批移民以及東歐人在陽光海灘購買房度假。然而現(xiàn)在的情形是數(shù)千套新房仍被閑置。國際貨幣基金組織預測，西班牙的房屋溢價15%。隨著房貸日益枯竭，房價日益下跌，曾經將西班牙房地產視為不敗神話的炒樓者如今面臨著嚴峻的現(xiàn)實。
2005年，朱利安·費南德茲買下馬德里城外的三間公寓作為投資，并為此支付了10萬歐元定金，然而現(xiàn)在他卻渴望馬上脫手，以避免償還昂貴的貸款。由于房地產市場的低靡，費南德茲的要價僅為2005年的買入價�！叭昵埃乙詾槟軓闹写筚嵰还P，而現(xiàn)在只要我能回本就謝天謝地了�！�
“假如他能如愿售出那三間公寓，他就很幸運了�！蔽挥诎腿_那的一家房地產公司Ibusa的市場總監(jiān)恩里克·布安諾說。他表示，他的公司現(xiàn)在一個月的成交量只有6至7套，比起一年前的40套大幅下降�！扒闆r非常糟糕，”布安諾說，“假如這種狀況再持續(xù)5年，我們肯定吃不消。”
經濟學家們也紛紛下調對西班牙的經濟增長預測，甚至有少數(shù)悲觀者表示西班牙的經濟將于今夏開始停止增長。西班牙對外銀行預測，今年的失業(yè)率將從2007年的8.6%升至11%。
中印樓價同樣下滑
再到更遠的東方，中國南部房地產價格已經停止上漲。由于股市狂跌，很多人已經沒有那么多的資金購買房屋。甚至香港的樓市也開始放緩，平民公寓價格開始下滑。
在新德里和印度北部其它地區(qū)，房地產價格已經比去年下降了20%。當?shù)胤康禺a商說，問題在于信心受侵蝕。經濟學家說，房價下滑看來正是遵循重力基本規(guī)律：有升就有降。低利率促成了房屋市場泡沫，價格下跌也就可以預期到來。
房屋市場下跌跨越國界并非首次出現(xiàn)，但它的效果卻由于股市下滑而放大。美國次貸問題跑到歐洲銀行的賬面上之后，美國的問題也就加重了其它國家的病癥。 (新快報路易) |
